Riigikogu Keskerakonna fraktsioon annab täna menetlusse otsuse eelnõu lihtsustada kodulaenude refinantseerimist ja muuta seeläbi laenutingimused soodsamaks. Fraktsiooni esimehe Lauri Laatsi sõnul tuleb välja töötada kord, mis võimaldab laenusaajal lõpetada kodulaenuleping ennetähtaegselt, tasudes laenu tagasi vähemalt ühe kuu pikkuse etteteatamisega täiendavate tasude ja sanktsioonideta.
“Praegused lepingutingimused ja õigusnormid võimaldavad pankadel küsida mitmesuguseid tasusid ennetähtaegse tagasimakse eest. See piirab laenusaaja õigust oma kohustusi vabalt täita. Ühe kuu etteteatamise põhimõte looks õiglase tasakaalu panga ja laenusaaja huvide vahel ning vähendaks tarbetuid kulusid,” selgitas Lauri Laats. “Viimaste aastate intressimäärade tõus on oluliselt suurendanud paljude perede kodulaenu kulusid. Kuigi laenude refinantseerimine võiks olla üks lahendus intressikoormuse vähendamiseks, on selle protsess Eestis praegu keerukas, kallis ja aeganõudev. Laenusaaja kaitse ning konkurentsi suurendamine finantsturul aitaksid tagada õiglasemaid tingimusi ja leevendada majapidamiste finantsraskusi.”
Lauri Laatsi sõnul on kodulaenu refinantseerimise üks kulukamaid ja ajamahukamaid etappe seotud notari teenuste kasutamisega. “Toimingu lihtsustamiseks teeme ettepaneku töötada välja kord, mis võimaldab kodulaenu refinantseerimisel muuta hüpoteegipidajat ja tagatiskokkulepet ilma notari osaluseta. Digitaalsete lahenduste olemasolul on võimalik seda protsessi lihtsustada ja muuta see kiiremaks, läbipaistvamaks ning odavamaks, säilitades samas juriidilise kindluse. See soodustaks laenuturu paindlikkust ja vähendaks laenusaajate kulusid,” rääkis Keskerakonna saadik.
Kehtiva korra kohaselt tuleb igal refinantseerimisel tellida uus kutselise kinnisvarahindaja akt, mis suurendab protsessi kulusid ja viivitab otsuste tegemist. “Pankadel on aga olemas ulatuslik kinnisvaratehingute statistika ja sisemised mudelid, mis võimaldavad turuväärtust usaldusväärselt hinnata. Selle tunnustamine alternatiivse hindamisviisina vähendaks bürokraatiat, kulusid ja kiirendaks refinantseerimise protsessi,” täpsustas Lauri Laats.